サラリーマン大家を検討中。新築ワンルームの提案を受けたが、何となく怪しさが…。初心者がハマりやすい罠、避け方、教えてください。
初心者の不動産投資、気をつけるべき罠： **典型的な詐欺パターン** - 新築ワンルーム提案：表面利回り高く見えるが実質マイナス - 「節税になります」：本質は赤字経営、節税は副次効果 - 「サブリース保証」：家賃見直し条項あり、長期保証されない - 「フルローン提案」：自己資金ゼロは破綻リスク高い **まともな投資の特徴** - 表面利回り8%以上（中古、地方都市） - 自己資金30%以上 - 物件種類は中古一棟・区分中古 - 業者は「買い」より「売り」の話もしてくれる 最初は「セミナー参加→1社にお任せ」より、独学＋複数業者比較が安全。書籍3冊と先輩投資家のYouTube視聴で、判断力は大体つきます。「銀行融資が出るから」は理由にならない、「自分の判断で買える」物件かが基準です。